Estimation théorique
Avenue de Madran,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Madran,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 369.000€ et 417.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.690€ et 4.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.104€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.104€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.104€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.104€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-23 | 61 | AV DE MADRAN | 4 | 101 | 565 | 380000€ | 3762€ |
2020-06-29 | 6 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 93 | 141 | 314000€ | 3376€ |
2023-01-11 | 21 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 1 | 92 | 249 | 366670€ | 3986€ |
2020-08-24 | 49 | AV DE MADRAN | 4 | 86 | 457 | 287000€ | 3337€ |
2021-12-29 | 7 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 216398€ | 2639€ |
2023-04-07 | 23 | RUE DU MEDECIN COL LICHTWITZ | 5 | 92 | 276 | 260000€ | 2826€ |
2021-12-30 | 98 | AV DE MADRAN | 4 | 82 | 218 | 216398€ | 2639€ |
2021-06-23 | 35 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 101 | 450 | 354000€ | 3505€ |
2022-10-17 | 33 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 317 | 324550€ | 2750€ |
2021-01-20 | 60 | RUE DU MEDECIN COL LICHTWITZ | 5 | 92 | 273 | 238490€ | 2592€ |
2020-12-23 | 167 | RUE DU PDT RENE CASSIN | 4 | 82 | 228 | 203950€ | 2487€ |
2022-08-17 | 17 | RUE DESCARTES | 4 | 167 | 769 | 800000€ | 4790€ |
2020-08-12 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 157 | 342 | 580000€ | 3694€ |
2022-11-03 | 50 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 273 | 327300€ | 3991€ |
2020-11-12 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 113 | 529 | 597550€ | 5288€ |
2022-03-17 | 147 | RUE DU CAP OLIVIER MASSART | 4 | 82 | 299 | 333000€ | 4061€ |
2020-05-25 | 15 | RUE DESCARTES | 6 | 131 | 1175 | 625000€ | 4771€ |
2019-07-04 | 41 | AV DE MADRAN | 3 | 75 | 0 | 250000€ | 3333€ |
2020-11-06 | 39 | AV DE MADRAN | 3 | 75 | 0 | 267260€ | 3563€ |
2022-03-09 | 48 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 228898€ | 2791€ |
2019-07-15 | 41 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 161 | 292300€ | 3565€ |
2021-07-19 | 3 | ALL PENELOPE | 5 | 91 | 521 | 360000€ | 3956€ |
2022-12-16 | 7 | ALL ALBERT CAMUS | 4 | 83 | 700 | 375000€ | 4518€ |
2021-02-11 | 62 | RUE DU CAP OLIVIER MASSART | 4 | 82 | 231 | 202540€ | 2470€ |
2022-08-24 | 4 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 87 | 308 | 437260€ | 5026€ |
2021-09-15 | 19 | RUE CICERON | 5 | 128 | 529 | 330000€ | 2578€ |
2020-09-22 | 195 | RUE DU PDT RENE CASSIN | 4 | 73 | 163 | 291800€ | 3997€ |
2019-07-18 | 20 | RUE DESCARTES | 4 | 74 | 320 | 249000€ | 3365€ |
2021-12-29 | 104 | RUE DE L ASPIRANT JEAN REY | 4 | 82 | 244 | 216398€ | 2639€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DESCARTES | 4 | 74 | 316 | 310000€ | 4189€ |
2022-07-07 | 101 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 228 | 327950€ | 3999€ |
2021-08-23 | 136 | RUE DU SOUS LT GEORGES TAYLOR | 4 | 85 | 259 | 367550€ | 4324€ |
2022-08-17 | 23 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 7 | 167 | 913 | 772000€ | 4623€ |
2019-10-07 | 22 | RUE LOUIS LOUCHEUR | 5 | 100 | 391 | 326300€ | 3263€ |
2020-01-28 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 278000€ | 3757€ |
2022-02-25 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 310000€ | 4189€ |
2021-10-19 | 60 | AV DU BOURGAILH | 7 | 224 | 984 | 550000€ | 2455€ |
2019-09-18 | 38 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 115 | 344 | 354000€ | 3078€ |
2021-09-01 | 18 | RUE LOUIS LOUCHEUR | 4 | 96 | 345 | 266750€ | 2779€ |
2020-09-04 | 77 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 4 | 82 | 243 | 202540€ | 2470€ |
2022-11-28 | 9 | RUE CHARLES GIDE | 3 | 64 | 539 | 407000€ | 6359€ |
2022-12-29 | 7 | RUE CHARLES GIDE | 3 | 64 | 539 | 310000€ | 4844€ |
2021-06-23 | 19 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 74 | 337 | 307000€ | 4149€ |
2019-09-12 | 33 | RUE DESCARTES | 6 | 133 | 500 | 580000€ | 4361€ |
2022-02-24 | 128 | RUE DU SOUS LT GEORGES TAYLOR | 5 | 92 | 268 | 242788€ | 2639€ |
2022-09-13 | 36 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 7 | 230 | 732 | 515000€ | 2239€ |
2022-07-04 | 30 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 331 | 397000€ | 4135€ |
2022-04-21 | 14 | ALL DIOGENE | 5 | 114 | 329 | 390000€ | 3421€ |
2019-07-11 | 22 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 4 | 155 | 1314 | 585300€ | 3776€ |
2022-11-10 | 130 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 4 | 82 | 269 | 270000€ | 3293€ |
2019-08-21 | 28 | PL HENRY SELLIER | 4 | 74 | 572 | 290000€ | 3919€ |
2021-11-22 | 80 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 5 | 92 | 257 | 336600€ | 3659€ |
2021-07-16 | 24 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 523 | 325000€ | 3385€ |
2020-02-04 | 112 | RUE DU SOUS LT MA GAYANT | 4 | 82 | 248 | 262100€ | 3196€ |
2021-01-08 | 7 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 73 | 337 | 330800€ | 4532€ |
2021-06-22 | 11 | RUE CHARLES PRANARD | 5 | 119 | 465 | 490250€ | 4120€ |
2021-12-23 | 85 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 5 | 92 | 268 | 218509€ | 2375€ |
2022-09-14 | 17 | RUE HOMERE | 4 | 74 | 318 | 332300€ | 4491€ |
2022-07-28 | 20 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 307 | 386000€ | 4021€ |
2020-11-10 | 37 | RUE DESCARTES | 4 | 121 | 479 | 398000€ | 3289€ |
2023-01-16 | 20 | PL HENRY SELLIER | 4 | 91 | 339 | 396630€ | 4359€ |
2021-09-17 | 23 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 396 | 354000€ | 3688€ |
2023-01-10 | 39 | RUE DESCARTES | 3 | 87 | 527 | 475950€ | 5471€ |
2022-06-09 | 84 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 7 | 142 | 299 | 450000€ | 3169€ |
2021-08-09 | 12 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 80 | 338 | 397500€ | 4969€ |
2021-10-18 | 16 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 86 | 320 | 345000€ | 4012€ |
2020-09-24 | 8 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 73 | 273 | 335300€ | 4593€ |
2020-12-30 | 90 | RUE DU SOUS LT MA GAYANT | 4 | 82 | 389 | 202540€ | 2470€ |
2021-06-17 | 24 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 80 | 326 | 297000€ | 3713€ |
2020-06-19 | 25 | RUE DES AS | 3 | 70 | 0 | 300300€ | 4290€ |
2023-06-01 | 6 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 72 | 273 | 350000€ | 4861€ |
2021-04-07 | 44 | RUE DESCARTES | 4 | 73 | 283 | 167500€ | 2295€ |
2021-07-12 | 18 | RUE HOMERE | 5 | 147 | 340 | 555000€ | 3776€ |
2022-12-02 | 24 | RUE HOMERE | 5 | 84 | 339 | 340000€ | 4048€ |
2020-12-22 | 92 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 5 | 92 | 251 | 242788€ | 2639€ |
2022-08-22 | 6 | ALL ESOPE | 6 | 85 | 324 | 350000€ | 4118€ |
2022-06-13 | 24 | RUE DES ANCIENS DE L AFN | 5 | 96 | 470 | 371190€ | 3867€ |
2022-07-04 | 14 | RUE HOMERE | 4 | 76 | 345 | 355730€ | 4681€ |
2019-05-29 | 5 | ALL DIOGENE | 7 | 131 | 336 | 447620€ | 3417€ |
2021-09-22 | 12 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 293 | 340000€ | 3542€ |
2021-11-17 | 13 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 329 | 321600€ | 3350€ |
2021-04-26 | 21 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 4 | 122 | 782 | 378000€ | 3098€ |
2019-06-26 | 25 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 4 | 82 | 553 | 340000€ | 4146€ |
2021-11-03 | 1 | RUE GAY LUSSAC | 5 | 91 | 522 | 380000€ | 4176€ |
2021-10-07 | 2 | ALL ESOPE | 5 | 95 | 338 | 345000€ | 3632€ |
2019-09-13 | 8 | PL HENRY SELLIER | 6 | 100 | 411 | 370000€ | 3700€ |
2020-11-27 | 11 | RUE ALBERT LAURENSON | 4 | 63 | 545 | 295000€ | 4683€ |
2019-12-19 | 9 | RUE HOMERE | 6 | 74 | 362 | 320000€ | 4324€ |
2020-11-24 | 9 | RUE HOMERE | 5 | 106 | 362 | 415000€ | 3915€ |
2020-09-30 | 68 | AV DU BOURGAILH | 5 | 125 | 743 | 425000€ | 3400€ |
2021-07-02 | 52 | RUE DESCARTES | 5 | 98 | 754 | 193500€ | 1974€ |
2022-11-25 | 17 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 243 | 300000€ | 3846€ |
2020-12-22 | 25 | ALL DEMOSTHENE | 5 | 95 | 450 | 315000€ | 3316€ |
2023-06-08 | 42 | RUE LACORDAIRE | 3 | 95 | 448 | 337000€ | 3547€ |
2022-05-23 | 7 | ALL PIERRE MECHAIN | 4 | 98 | 592 | 521800€ | 5324€ |
2020-01-08 | 6 | RUE HOMERE | 5 | 95 | 322 | 330000€ | 3474€ |
2020-02-19 | 16 | RUE DES ANCIENS DE L AFN | 5 | 96 | 577 | 290338€ | 3024€ |
2023-01-19 | 19 | ALL DIOGENE | 7 | 129 | 440 | 375000€ | 2907€ |
2021-12-03 | 11 | RUE JEAN RACINE | 4 | 97 | 688 | 440000€ | 4536€ |
2021-03-08 | 6 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 4 | 78 | 269 | 348000€ | 4462€ |
2021-09-02 | 2 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 510 | 295000€ | 3073€ |
2021-06-14 | 2 | RUE PROSPER MERIMEE | 3 | 60 | 365 | 260000€ | 4333€ |
2019-12-04 | 2 | RUE HOMERE | 5 | 95 | 321 | 275000€ | 2895€ |
2022-10-25 | 4 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 4 | 68 | 410 | 315350€ | 4638€ |
2021-09-14 | 9 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 225 | 302000€ | 3872€ |
2021-04-14 | 15 | RUE JULES VERNE | 5 | 125 | 557 | 470000€ | 3760€ |
2020-06-24 | 5 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 103 | 393 | 146200€ | 1419€ |
2019-07-19 | 8 | RUE DES AS | 5 | 124 | 306 | 460000€ | 3710€ |
2021-07-06 | 8 | RUE DES AS | 5 | 124 | 306 | 509093€ | 4106€ |
2019-10-25 | 14 | ALL PIERRE MECHAIN | 5 | 91 | 448 | 320000€ | 3516€ |
2021-11-03 | 8 | RUE JEAN RACINE | 5 | 126 | 468 | 521150€ | 4136€ |
2023-02-09 | 16 | ALL PIERRE MECHAIN | 4 | 80 | 406 | 350000€ | 4375€ |
2021-01-29 | 35 | RUE LACORDAIRE | 4 | 71 | 510 | 382000€ | 5380€ |
2020-02-07 | 22 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 73 | 483 | 330000€ | 4521€ |
2021-05-31 | 1 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 408 | 301000€ | 3859€ |
2021-05-21 | 51 | RUE DESCARTES | 4 | 99 | 741 | 431200€ | 4356€ |
2023-02-02 | 8 | RUE SOCRATE | 4 | 91 | 359 | 439080€ | 4825€ |
2022-03-24 | 20 | AV DU BOURGAILH | 4 | 110 | 440 | 315000€ | 2864€ |
2019-08-30 | 5 | ALL LEON TOLSTOI | 4 | 104 | 565 | 350700€ | 3372€ |
2020-09-14 | 7 | RUE JEAN RACINE | 4 | 110 | 824 | 432000€ | 3927€ |
2020-11-20 | 15 | RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES | 5 | 122 | 515 | 470000€ | 3852€ |
2020-12-21 | 6 | RUE DES NOYERS | 4 | 78 | 351 | 300000€ | 3846€ |
2019-09-10 | 6 | RUE DANIEL DEFOE | 3 | 93 | 91 | 333240€ | 3583€ |
2021-08-26 | 4 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 4 | 101 | 243 | 350000€ | 3465€ |
2022-08-22 | 7 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 5 | 139 | 383 | 590000€ | 4245€ |
2021-07-26 | 19 | RUE BERNARD PALISSY | 6 | 137 | 395 | 580000€ | 4234€ |
2020-09-28 | 20 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 4 | 68 | 330 | 341000€ | 5015€ |
2021-06-28 | 10 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 5 | 117 | 493 | 373305€ | 3191€ |
2020-05-19 | 9 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 100 | 630 | 308000€ | 3080€ |
2021-02-09 | 8 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 5 | 115 | 533 | 380000€ | 3304€ |
2019-08-30 | 13 | ALL PERICLES | 6 | 113 | 0 | 417661€ | 3696€ |
2020-06-12 | 15 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2020-12-23 | 46 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 404920€ | 4450€ |
2021-06-24 | 47 | RUE SOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315900€ | 3471€ |
2022-01-31 | 50 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 370000€ | 4066€ |
2019-10-08 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 345000€ | 3791€ |
2022-10-03 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 392657€ | 4315€ |
2021-09-08 | 7 | RUE SOCRATE | 5 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2019-06-12 | 70 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 296037€ | 3253€ |
2020-04-28 | 9 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 310000€ | 3407€ |
2023-02-28 | 280 | AV PASTEUR | 3 | 86 | 714 | 638400€ | 7423€ |
2021-03-15 | 7 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 150 | 483 | 525000€ | 3500€ |
2019-07-09 | 3 | RUE DE MARGAUX | 4 | 128 | 601 | 532900€ | 4163€ |
2020-02-03 | 7 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 124 | 603 | 420000€ | 3387€ |
2019-12-17 | 14 | RUE MARECHAL FOCH | 3 | 72 | 576 | 282000€ | 3917€ |
2023-06-01 | 258 | AV PASTEUR | 5 | 120 | 650 | 514550€ | 4288€ |
2020-08-07 | 5 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 120 | 530 | 519900€ | 4333€ |
2021-12-08 | 6 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 1 | 90 | 385 | 380000€ | 4222€ |
2023-06-26 | 10 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 123 | 603 | 581700€ | 4729€ |
2021-09-14 | 49 | RUE ALBERT LAURENSON | 5 | 95 | 537 | 162500€ | 1711€ |